Cómo ser inversor inmobiliario con poco dinero y poco riesgo

La irrupción del crowdfunding inmobiliario, también llamado micromecenazgo colectivo, ha inaugurado una nueva cultura en lo que respecta a invertir en propiedades. Hoy es posible participar en la compraventa de viviendas, pisos u otro tipo de bienes raíces sin asumir grandes riesgos y endeudarse a través de créditos o hipotecas.

En Ethic Investors, cualquier puede entrar en este negocio a partir de 50 euros. El crowdfunding es una de las opciones más fiables, fáciles y rentables con las que puedes decidirte a multiplicar tu dinero si eres un pequeño ahorrador y no dispones de grandes sumas. Participar en nuestras oportunidades de inversión online es fácil y podemos ofrecerte unos retornos objetivo mayores que otros actores del mercado gracias a nuestro singular modelo sin intermediarios y basado en 30 años de experiencia.

En un artículo anterior, hablamos de Dónde invertir 100, 200, 500 euros o más, y ahí expusimos las ventajas y los inconvenientes de opciones como el Bitcoin, la Bolsa, las monedas extranjeras, los metales preciosos… De todas ellas, el crowdfunding inmobiliario emerge como una apuesta segura y regulada. ¿Sabías que, en España, es una actividad vigilada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)?

¡La democratización del sector inmobiliario lo está cambiando todo! La mayoría de los inversores que participan en nuestros proyectos de financiación son lo que la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial (conocida como la ley del crowdfunding) define como inversores no acreditados.

¿Qué significa ser un inversor no acreditado?

En este supuesto están incluidos los pequeños ahorradores, a los que la normativa les permite invertir desde 50€ hasta 3.000€ por proyecto de compraventa de un inmueble o 10.000€ al año en el conjunto de las plataformas de financiación.

¿Quiénes son los inversores acreditados?

Aquí ya estaríamos hablando de profesionales asentados que durante los últimos 12 meses han percibido unos ingresos anuales superiores a 50.000 euros o bien tienen un patrimonio financiero superior a 100.000 euros. Para este colectivo, no hay límite de cantidad en las inversiones, pero es necesario que soliciten expresamente la acreditación. Para ello también deberán superar un test de conocimientos financieros.

Si estás leyendo estas líneas, lo más probable es que seas un inversor no acreditado, con lo cual tendrás una limitación de 3.000€ a la hora de invertir en las oportunidades de Ethic Investors. En ese caso, ¿qué consejos podríamos darte?

1. Documéntate a fondo sobre la situación del mercado inmobiliario y la coyuntura de la zona donde deseas invertir. En nuestras oportunidades de inversión hallarás informes económicos y técnicos que te ayudarán a tomar una decisión, pero te animamos a buscar también por tu cuenta. 
2. Descubre tu perfil de riesgo para determinar qué activos son más interesantes y, sobre todo, qué tanto por ciento de tus ahorros estás dispuesto a destinar a ellos. 
3. Ten en cuenta las implicaciones fiscales de tu inversión. A diferencia de la compra directa de inmuebles, que acarrea mucha burocracia y el abono de diferentes impuestos y tasas, el crowdfunding inmobiliario simplifica la factura fiscal para el inversor. Las rentas que obtengas estarán gravadas en la declaración de la renta entre el 19& y el 23%, dependiendo de cuánta rentabilidad has logrado. 
4. Diversifica tus inversiones poniendo tu dinero en diferentes productos a fin de reducir los riesgos y garantizar el flujo de efectivo constante. 
5. Ten los ojos bien abiertos y estate dispuesto a aprender. Para los principiantes, el sector inmobiliario puede ser complejo. A todos nos viene bien tener un mentor con un historial de éxito que nos dé consejos y orientación. Si empezamos a invertir cantidades mayores, se hace necesario contratar a profesionales, ya sea un gestor, un abogado o un  asesor financiero.